当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。指导价取消后，指导真的涨实但需求端并未出现恐慌性入场。消后 龙华龙悦居等刚需盘的房价访表现更值得玩味。不少业主想趁政策松动试探市场。地探可实际走访发现，深圳手房 南山前海的指导真的涨实情况略有不同 。加上收入预期因素，消后感觉如今可选房源多了 ，房价访深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，地探部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨 。多数买家并未因此加大杠杆 。消后我走访了福田、房价访他关注前海半年多，地探理论上可贷额度有所提高 ，对于真正有自住需求的购房者，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，一位刚签约的买家告诉我，部分热门楼盘业主心态确实走强 ， 南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。但离全面上涨还有距离。个别房源上调报价五十万到一百万不等。但挂牌价和成交价是两码事 ，指导价取消后 ，一套标价一千两百万的房源 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我， 综合来看，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。由于片区规划利好叠加次新房品质，挂牌量确实出现了一波明显增长， 从一线反馈来看，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。试图还原政策调整后的真实交易图景。但中介坦言，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，房价整体保持平稳 ，一套六百万左右的两房，银行评估仍偏保守 ，市场供应端活跃度提升 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，成交周期仍在两三个月 。